Na co można wziąć kredyt hipoteczny? Cele, które sfinansujesz
Spis treści
Kredyt hipoteczny możesz przeznaczyć nie tylko na zakup mieszkania. Sfinansujesz nim też dom, działkę, budowę, remont, spłatę innego kredytu mieszkaniowego czy wykup udziału od współwłaściciela. Poniżej sprawdzisz, co można kupić za kredyt hipoteczny i co zrobić, gdy potrzebujesz pieniędzy na dowolny cel.
Kredyt hipoteczny finansuje cele mieszkaniowe
Kredyt hipoteczny to kredyt celowy – bank daje pieniądze na konkretną nieruchomość i sprawdza, czy trafiły tam, gdzie wpisałeś we wniosku.
Ustawa wiąże ten kredyt z nabyciem lub utrzymaniem prawa do nieruchomości. Chodzi o własność domu lub mieszkania, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, własność gruntu albo udział w nich – także o budowę lub przebudowę budynku. Kredyt nie może służyć działalności gospodarczej ani prowadzeniu gospodarstwa rolnego.
Cel kredytu zapisuje się w umowie. Bank zwykle przelewa pieniądze prosto do sprzedającego lub dewelopera, a przy budowie i remoncie wypłaca je w transzach po sprawdzeniu postępu prac.
Zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości. Jeśli nie spłacisz długu, bank może zaspokoić się z tej nieruchomości. Dzięki temu kredyt hipoteczny jest zwykle tańszy i dłuższy niż kredyt gotówkowy.
Na co można przeznaczyć kredyt hipoteczny – lista celów
Zakup mieszkania to najczęstszy, ale nie jedyny cel – banki finansują też grunt, budowę, remont i spłatę innych zobowiązań mieszkaniowych.
Zakup mieszkania lub domu
Kupisz za niego mieszkanie lub dom od dewelopera albo z rynku wtórnego. Możesz też kupić udział we współwłasności, np. połowę mieszkania.
Zakup działki
Bank sfinansuje zakup działki budowlanej, a w części banków także rekreacyjnej. Warunki są tu ostrzejsze – więcej w artykule o tym, czy można wziąć kredyt hipoteczny na działkę.
Budowa domu
Na budowę domu bank wypłaca pieniądze w transzach, zwykle po kolejnych etapach prac. Często w jednym kredycie łączy się zakup działki i budowę. Szczegóły znajdziesz w tekście jak wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu.
Remont i wykończenie
Kredytem hipotecznym sfinansujesz wykończenie mieszkania od dewelopera, remont mieszkania z rynku wtórnego albo modernizację domu, w którym już mieszkasz. Zobacz, jak wziąć kredyt hipoteczny na remont mieszkania.
Refinansowanie i spłata innego kredytu mieszkaniowego
Możesz wziąć nowy kredyt, żeby spłacić kredyt mieszkaniowy w innym banku, np. na lepszych warunkach. Wiele banków pozwala też odzyskać własne pieniądze wydane wcześniej na cel mieszkaniowy, zwykle w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy.
Spłata współwłaściciela
Kredytem sfinansujesz wykup udziału od drugiej osoby, np. po rozwodzie, rozstaniu albo podziale spadku.
Kredyt hipoteczny nie tylko na mieszkanie
Kredyt hipoteczny możesz wziąć także na nieruchomość, w której nie zamieszkasz, ale wtedy lista banków się zawęża.
Garaż lub miejsce postojowe banki finansują zwykle razem z mieszkaniem. Dom letniskowy sfinansuje tylko część banków, często z wyższym wkładem własnym.
Mieszkanie na wynajem kupisz na zwykły kredyt hipoteczny, jeśli kupujesz je jako osoba prywatna. Różnice opisujemy w tekście kredyt hipoteczny czy inwestycyjny.
Lokal użytkowy, np. sklep lub biuro, to osobny przypadek. Zasady opisuje artykuł czy można wziąć kredyt hipoteczny na lokal użytkowy.
Na dowolny cel – pożyczka hipoteczna
Na dowolny cel nie weźmiesz klasycznego kredytu hipotecznego, ale możesz wziąć pożyczkę hipoteczną pod zastaw nieruchomości, którą już masz.
Przy pożyczce hipotecznej bank nie pyta, na co wydasz pieniądze. Wymaga natomiast nieruchomości z założoną księgą wieczystą, na której wpisze hipotekę.
Za swobodę płacisz więcej. Pożyczka ma zwykle wyższe oprocentowanie niż kredyt celowy. Bank pożycza też mniej w stosunku do wartości nieruchomości – często 50–70%, a nie 80–90%, jak przy kredycie mieszkaniowym.
Część banków pozwala przeznaczyć niewielką część kredytu mieszkaniowego na dowolny cel. Jeśli już spłacasz kredyt, możesz też spróbować dobrać kredyt hipoteczny. Jak hipoteka wypada na tle kredytu gotówkowego, wyjaśniamy w tekście czy kredyt hipoteczny jest kredytem konsumenckim.
Zanim wybierzesz cel i kwotę, sprawdź ratę w kalkulatorze kredytu hipotecznego.